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はじめての賃貸マンション経営!管理会社の選び方とは?

お役立ちコラム

【管理者】大家の家ポータル

賃貸マンションの経営には、入居者の募集や家賃滞納者への督促、清掃管理、原状回復など、さまざまな業務が必要です。

それらの業務において、大家にとって重要なパートナーとなるのが管理会社です。

今回は、その管理会社の調べ方や選び方についてご説明します。

 

【管理会社とは?~賃貸マンション経営のパートナー~】

管理会社の調べ方や選び方の前に、まずは賃貸マンション経営における管理会社についてご説明します。

管理会社とは、大家から委託された物件を管理する会社のことを指します。

設備の修繕の内容や、入居状況、また家賃の集金、トラブルや苦情への対応など、大家と連絡を取りながら管理をしていきます。

管理会社がどこまでの業務を担当するのかは、大家と管理会社との間で結ばれる「管理委託契約」の内容で決まります。

管理会社は賃貸マンション経営において重要な業務を担いますので、良い管理会社を選ぶことは大切です。

 

【賃貸マンション経営における管理会社の選び方!】

それでは、管理会社の選び方、また調べ方についてご説明します。

賃貸マンション経営における管理会社の選び方で大切なのは、複数の管理会社を見て判断するということです。

その際、漠然と「ここは良い会社」と考えるだけではもったいないです。

まず、入居付けに強い会社が良いのか、不測事態対応サービスがしっかりしている会社がいいのかなど、管理会社に求めることをリストアップして、その条件に合致した管理会社を選ぶようにしましょう。

条件に合致する会社かどうかの調べ方については、やはり複数の管理会社に足を運び、しっかりとヒアリングを行うことをおすすめします。 また、管理会社の選び方として、大家ごとにそれぞれ求める条件があるはずです。

そのなかで、多くの大家に共通して重視していただきたい条件として、ネットでの集客が強いかどうかという点があります。

近年では、若者をはじめ多くの方がネットで部屋探しを行います。

つまり、ネットでの集客が強いということは、入居付けの強さにそのまま繋がります。

ネットでの集客の強さは、「エリア名・賃貸」で検索エンジンにかけ、上位に出てくるかどうかという調べ方ができます。

また、賃貸検索サイトで周辺情報が豊富であることや写真の載せ方に工夫があることもネットでの集客力の高さを知るうえで重要です。

 

【まとめ】

今回は、賃貸マンションの経営における管理会社の選び方やその条件の調べ方についてご説明しました。

特にはじめての賃貸マンションの経営では、経営上のパートナーとなる管理会社は大切な役割を担います。

調べ方や選び方を工夫して、心強い管理会社を選ぶことができるよう、今回の記事をぜひ参考にしてみてください。

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