みなさん、こんにちは。

一般社団法人全国大家の会の関西エリアマネージャーの木村です！

リエゾン大家として大家さんに寄り添った活動をしています！

前回は残置物撤去のお話をさせていて頂きました。

残置物を撤去した物件の購入契約価格は150万円でありますが、

貸し出すまでにかかった費用の総額をお知らせします。

築古戸建て物件の購入を検討される方は、是非参考にしてみてください。

契約の際、売主様や仲介店にお支払いする項目

・物件購入代金

・登記費用

・仲介手数料

・公租公課精算金

・印紙代

一般的には、購入金額＋１０％の初期手数料と聞いたこともありますが、

この物件に関しても、購入価格＋１２％程度（約１８万円）の初期費用となりました。

（購入価格が安いと初期費用の割合は少し高くなりますね）

残置物撤去費用

・２ｔトラックリース（２台）費用

・粗大ごみ処分費

約５万円

残置物の量によりますが、今回は２ｔトラックを２台リースしました。

撤去物を物件の手前に集めて、スムーズに撤去作業を進めると良いでしょう。

リフォーム費用

前置きですが、リフォーム費用はどこまでの範囲行うかで大きく異なります。

あくまで私の物件で行った例になります。

使用感や清潔感を回復させる程度のリフォームを実施しましたので、

こちらの費用は参考程度になります。

・壁紙（クロス・漆喰・ペンキ）

・CF（物置・トイレ）

・照明器具交換

・畳の表替え

・クリーニング費用

約１５万円

その他

・火災保険・・・１７万円

・リフォーム期間の駐車場代・・・２万円

・AD料金・・・５万円

・不動産取得税・・・６万円

１５０万物件の初期費用

１５０万の物件費用の物件の貸し出しまでにかかった費用は、

約２１８万円になりました。

こちらの物件の貸し出し費用は約５万円（年間６０万）

経費等を差し引くと、

年間家賃（４８万円）－初期費用（２１８万円）

こちらで、実質利回りを計算することが出来ます。

実質利回り２２％

火災保険料１０年間分や、不動産取得税を加味していること。ガス会社さんからのリフォーム手当も頂いておりますが、

加味しておりませんので、少し辛めに計算しました。

参考にしてみてください！！

Instagram　『@liaison_ooya』