住宅ローンの返済方法で「元金均等返済」と「元利均等返済」は結局どっちのほうがおすすめなのかと疑問に思っている方も多いのではないでしょうか？
今回は元金均等返済に着目し、メリットとデメリットを見ていきましょう。
不動産投資を検討している方もマイホーム購入に住宅ローンの利用を検討している方も必見です。
マイホームの購入や投資用物件の購入で組む住宅ローン。
住宅ローンの返済には、「元金均等返済」と「元利均等返済」の2つの種類があります。
「元金均等返済」は、住宅ローンを返済し始めてから完済するまで毎月の元金の返済額がほぼ一定となったままの返済方法です。
対して、「元利均等返済」は、返済期間中の毎月の返済額を均等にする返済方法のことを指します。
元利均等返済の場合は、金利が変わらない限りはずっと同じ返済額が維持できるので、将来的な計画が立てやすい点や家計への負担をコントロールしやすい点が魅力とされています。
また、元金均等返済の場合は、総合的に見て無駄なく住宅ローンを返済することができるのが特徴です。
元利均等返済のように余分な利息を支払う必要がなく、マイホーム購入や投資用物件の購入では非常に理にかなった返済方法と言えるでしょう。
一般的に、元金均等返済のメリットとされるのは、元利均等返済に比べると総返済額が少なくて済むことです。
元利均等返済の大きなデメリットとなる利息の上乗せがなくなるため、無駄なく住宅ローンを組むことができます。
元金均等返済を利用するデメリットとされるひとつに、ローン返済の始めのうちの毎月の返済負担額が大きいという点がありますが、ローン返済を年々続けていくうちに毎月の負担は下がってきます。
最初のうちの負担が大きめということから、元金均等返済は元利均等返済よりもローン審査が厳しいと言われていますが、経済的に大きな問題がない場合は、まず審査でつまずくことはないというのが現状です。
元金均等返済を選択する前に、ローン初期の返済額をシミュレーションしたときにどう感じるかということは考慮しておきましょう。
子育て中の家庭や転職直後の不動産の購入など、ライフスタイルやライフステージによっては、初期の元金均等返済の返済額設定が大きなストレスとなることもあります。
一方で、定年前後に家計に余裕がほしいと感じる場合などは、元金均等返済が向いていますので、ぜひ前向きに検討してみましょう。
住宅ローンで元金均等返済と元利均等返済のどちらを選ぶかは、ライフスタイルや性格とも関連してくる部分です。
とくに、住宅ローン返済初期に出費がかさむ可能性のある不動産投資用の物件やマイホームの購入では、毎月の負担を考慮して、元利均等返済を利用するかどうかを決めましょう。
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