マンションやアパートの賃貸管理をしていると、入居者が退去したあとに空室になる期間が必ず存在します。
安定した賃貸管理を実施していくためには、空室期間になにをしておくべきなのでしょうか。
今回は、これから不動産管理をすることを検討されている方に向けて、賃貸管理における空室期間と入居期間の平均と、空室期間にすべきことをご紹介します。
賃貸管理の空室期間と入居期間の平均はどのくらい?
まず、賃貸管理における空室期間と入居期間の平均についてご紹介します。
賃貸住宅市場レポートによれば、空室期間の平均は4か月から5か月、人の転入転出の多い首都圏ほど短く、郊外では長めになる傾向にあります。
一方で平均的な入居期間は、日本賃貸住宅管理協会の市場データによればもっとも多いのは2年から4年です。
平均入居期間は年代などの属性によって異なり、高齢者やファミリーは比較的長い傾向にあります。
一方で、学生は在学中にしか入居しないことが多いので、ほとんどが2年から4年になっています。
一度退去が決まると、4か月程度の空室期間が発生するので、その間は家賃収入がなくなります。
そのため長期入居は、安定した賃貸経営につながり、退去に伴うクリーニング費用や新しい入居者を探すための広告費などのロスも少なくなります。
長期入居を目指すためには、入居者のニーズに応えることが重要です。
入居者・退去者へのアンケートをチェックすることで、空室対策のヒントや賃貸物件の人気設備などのトレンドを知ることができます。
賃貸管理の空室期間の平均は?空室期間にすべきこととは
賃貸管理で必ず発生する、空室期間にすべきことには何があるのでしょうか。
空室期間の間に、新しい入居者の募集、クリーニングや修繕工事、新しい入居者の入居手続きをおこないます。
新しい入居者を迎える準備には平均4か月程度かかりますが、この期間は家賃収入がないので、できるだけ短くすることがポイントです。
空室期間を短縮するためには、工事やクリーニングなど時間がかかるものをスムーズにおこないましょう。
3月の引っ越しシーズンには修繕工事などが混み合うので、入居者の退去予定をチェックして、工事などは早めに発注するのがおすすめです。
また、なかなか入居希望者が現れず、空室が埋まらない場合はその原因を早めに突き止めることが重要です。
空室が続く場合、家賃の設定が他のライバル物件と比較して高い場合や、入居条件が入居希望者のニーズに合っていないことが多いです。
まとめ
今回は不動産管理を検討されている方に向けて、賃貸管理における空室期間と入居期間の平均はどのくらいなのか、また空室期間にすべきことをご紹介しました。
賃貸物件の空室期間は平均4か月から5か月ですが、賃貸管理においてはこの期間をどれだけ短縮できるかが収益アップにつながります。
空室期間が長引いてしまうときは、家賃や入居条件など見直しの検討をおすすめします。